欧盟法院 (CJEU) 在昨天对合并案件作出的裁决中，认可了要求旅游租赁授权的法国法规，作为解决这一问题的一项措施长期租赁住房短缺，这是引起普遍关注的一个必然原因。 主要诉讼 巴黎两间工作室的两位业主在互联网门户网站上提供出租服务后，未经地方当局事先授权，多次将其短期出租给路过的顾客。 巴黎一审法院和后来的巴黎上诉法院根据《法国建筑和住房法》，判处双方业主缴纳罚款，并下令将涉案房产恢复为住房用途。 具体来说，该规定要求，在人口超过 20 万的市镇议会以及与巴黎接壤的三个省的市镇议会中，改变住房用途必须经过事先批准，并且不得重复租赁带家具的住房。
对于短期内没有建立住所的临
时客户来说，这构成了用途的改变。同样，上述守则还规定，上述授权可能会受到补偿，包括同时将具有其他用途的财产改造成住房。最后，授权的条件和补偿的确定将根据社会多样性的目标、住房市场的特点和不加剧住房短缺的需要来进行。 由于业主提出上诉，法国最高法院请求欧盟法院作出初步裁决，以裁定上述国家立法与欧洲议会和欧盟第 2006/123/EC 号指令的兼容性。理事会，日，涉及内部市场服务。 欧洲法院的回应 1.- 所涉国家立法并未被排除在第 2006/123 号指令 意大利电话号码列表 的适用范围之外，因为它不构成在领土规划或城市规划（特别是城市规划）方面一视同仁地适用于任何人的一般法规。具体来说，该法规的目的实际上是保证以可承受的价格提供足够的长期租赁房屋供应，但它仅适用于致力于特定类型租赁的人。
项国家法规要求对用于住房
的财产的某些租赁活动进行事先授权，该法规包含在“授权制度”的概念中（在指令第 4 条第 6 节的意义上），而不是在“授权制度”的概念中。 “要求”（同一条第 7 节的意义上）。因此，上述“授权制度”所指的是服务提供者的程序，也是主管当局授权该提供者活动的正式行为。 3.- 有争议的法规旨在建立一个机制来解决长期租赁住房短缺的问题，以应对住房条件的恶化和房地产市场紧张局势的加剧。，正如 俄罗斯数据 艺术第一节所要求的，它构成了普遍利益的迫切原因。指令条。 4.- 重申的国家立法与所追求的目标相称：它仅限于特定的财产租赁活动，其适用范围排除了构成房东主要住所的房屋，并且其建立的授权制度具有地理范围。
